Thomas Vandenbroeck
Le certificat PEB est devenu un élément central de la valeur immobilière en Wallonie. Depuis 2026, les logements affichant une classe E, F ou G voient leur attractivité chuter sensiblement, et certaines communes appliquent déjà une surtaxe pour les passoires énergétiques mises en location.
Bonne nouvelle : un saut de deux classes — typiquement de F à D — est presque toujours atteignable avec un budget maîtrisé, à condition d'attaquer les travaux dans le bon ordre.
"Beaucoup de propriétaires veulent commencer par changer la chaudière. C'est souvent une erreur : on chauffe alors un logement qui fuit de partout. Commencez par l'enveloppe." — un auditeur PEB en province de Namur
Comprendre ce que mesure le PEB
Le certificat PEB exprime la consommation théorique en énergie primaire par mètre carré et par an. Trois grands postes pèsent dans le calcul : les déperditions par l'enveloppe (murs, toiture, sol, châssis), le rendement du système de chauffage et d'eau chaude sanitaire, et enfin la part d'énergies renouvelables. Une isolation médiocre plombe les trois autres postes, car il faut chauffer davantage pour compenser.
L'ordre intelligent des travaux
- Toiture : c'est le poste le plus rentable. Une isolation à 30 cm de laine minérale fait gagner facilement une demi-classe.
- Murs : l'isolation par l'extérieur est la plus efficace mais aussi la plus visible. Comptez un gain d'une classe complète sur une maison mitoyenne.
- Châssis : remplacer du simple vitrage par du double ou triple vitrage peut faire gagner 15 à 25 kWh/m².an.
- Ventilation : un système double flux récupère la chaleur de l'air extrait.
- Chauffage : pompe à chaleur ou chaudière à condensation, à dimensionner sur les nouvelles déperditions.
Combien ça coûte, combien ça rapporte
Sur une maison trois façades de 140 m², passer d'un PEB F à un PEB C demande typiquement un investissement de 45 000 à 60 000 €, dont 30 à 50 % peut être couvert par les primes Habitation Durable et la TVA réduite. La plus-value immobilière mesurée sur le marché wallon dépasse souvent ce montant, sans compter l'économie annuelle de chauffage qui se situe entre 1 200 et 2 000 €.
Anticiper la réglementation
À partir de 2028, la mise en location de logements PEB G sera progressivement restreinte en Wallonie, et l'horizon 2035 vise les classes F. Un propriétaire bailleur a tout intérêt à planifier son chantier dès aujourd'hui, pour étaler l'investissement et profiter des primes encore généreuses.
Chez Isolaris, nous travaillons main dans la main avec des auditeurs PEB agréés pour modéliser plusieurs scénarios chiffrés avant le moindre coup de marteau.
